- Nov 26 Thu 2009 14:59
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豪宅管理大學問
- Dec 03 Thu 2009 14:58
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找到夢想家
買屋已經不容易，萬一買到爛屋，可能成為一生的夢靨。這裡說的爛屋並非只海砂屋、輻射屋或結構有問題的房子，而是指住得不舒服的房子。
購屋時，常因現實所逼，而不得不做出一大堆的妥協。常遇到的像是地點、建案品質與設計(含公設)、格局、總價、貸款額度、貸款利率...等等，每一個環節都有可能影響到最後的決定 。
- Dec 01 Tue 2009 10:34
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社區規約的訂定
社區規約的產生，按一般程序，會在開第一次區分所有權人會議時，逐條宣讀、討論與微調後完成的，因有其天時、地利、與人和的加時的優點。
天時：規約的修訂，按公寓法內容，門檻相當高。第一次區權會的召開通常是屋主出席率最高的 一次，任何議題的討論與通過都不會有依法不合或程序瑕疵等問題，不趁此時修訂，更待何時。
地利：權會的召開得以召開也表示公寓大廈完工程度應接近99%以上並取得使用執照，屋主隨時可以入住。規約內容有關建物外觀、公共設施、公共區域等，都已實際存在，不像預售屋是畫在紙上或用樣品屋"模擬"的，管理規則訂立較有感覺。
天時：規約的修訂，按公寓法內容，門檻相當高。第一次區權會的召開通常是屋主出席率最高的 一次，任何議題的討論與通過都不會有依法不合或程序瑕疵等問題，不趁此時修訂，更待何時。
地利：權會的召開得以召開也表示公寓大廈完工程度應接近99%以上並取得使用執照，屋主隨時可以入住。規約內容有關建物外觀、公共設施、公共區域等，都已實際存在，不像預售屋是畫在紙上或用樣品屋"模擬"的，管理規則訂立較有感覺。
- Nov 27 Fri 2009 14:39
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社區規約
社區規約於公寓法中有明文定義，
規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。
規約有點像是社區的內規，也像是公寓法的微調機制。原則上，任何法律與憲法牴觸者無效，任何規約與公寓法牴觸者也無效。所以規約之訂定要注意到有沒有一些天馬行空的條文，不要以為大家講好了就沒事。最明顯的案例就是開放住戶於梯間(或等候電梯的空間)放置鞋櫃，還大費周章的評估坊間鞋櫃設計而訂出統一規範。另一例是統一鐵窗設計(含鋁窗、鋁架等)，由於鐵窗會影響消防救災，裝鐵窗還要設計逃生口，有裝等於沒裝。鐵窗設計太突出，超出建築線，構成違建之事實。台北市正進行市容改造，任何建物已不准加裝鐵窗，其他縣市則執法鬆緊程度不一。
一般建商為規避未來的風險，按建築圖施工後的外觀已不再做二次施工。管委會若做成決議，統一加掛鐵窗，理當由管委會負責。若有住戶舉發違建或相關阻礙消防逃生之結構，主管機關必定會有所行動，輕則罰款眾則強制處分。
規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。
規約有點像是社區的內規，也像是公寓法的微調機制。原則上，任何法律與憲法牴觸者無效，任何規約與公寓法牴觸者也無效。所以規約之訂定要注意到有沒有一些天馬行空的條文，不要以為大家講好了就沒事。最明顯的案例就是開放住戶於梯間(或等候電梯的空間)放置鞋櫃，還大費周章的評估坊間鞋櫃設計而訂出統一規範。另一例是統一鐵窗設計(含鋁窗、鋁架等)，由於鐵窗會影響消防救災，裝鐵窗還要設計逃生口，有裝等於沒裝。鐵窗設計太突出，超出建築線，構成違建之事實。台北市正進行市容改造，任何建物已不准加裝鐵窗，其他縣市則執法鬆緊程度不一。
一般建商為規避未來的風險，按建築圖施工後的外觀已不再做二次施工。管委會若做成決議，統一加掛鐵窗，理當由管委會負責。若有住戶舉發違建或相關阻礙消防逃生之結構，主管機關必定會有所行動，輕則罰款眾則強制處分。
- Nov 26 Thu 2009 09:28
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社區總幹事
社區總幹事或稱社區主任在公寓法中的正式名稱為"管理服務人"，相關法條列於公寓法第四章。
當管委會成立後，其角色就像公司組織的董事會而總幹事就如同公司的總經理一樣。總幹事的工作其實非常繁瑣，其複雜與專業程度不亞於公司內的專業經理人的工作，值得另闢文詳述。某些數百戶的大型社區，總幹事還需一至數名助理協助每日的社區大小事。
管理服務人的資格，依法規定如下：
公寓法第四十二條
當管委會成立後，其角色就像公司組織的董事會而總幹事就如同公司的總經理一樣。總幹事的工作其實非常繁瑣，其複雜與專業程度不亞於公司內的專業經理人的工作，值得另闢文詳述。某些數百戶的大型社區，總幹事還需一至數名助理協助每日的社區大小事。
管理服務人的資格，依法規定如下：
公寓法第四十二條
- Nov 25 Wed 2009 15:55
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第一屆管委會
- Nov 18 Wed 2009 15:16
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第一次屋主會議的召開
買屋時間軸
買屋
買屋的開始，通常是到處看房子，應該會花上三個月到半年的時間才做出人生重大決定。但"秒殺"的特例有：被銷售員催眠後倉促下訂或投資戶找到標的。不論如何，除非退訂，買屋後要做的事情則大同小異。
- Nov 17 Tue 2009 09:49
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老師沒教的事 - 公寓大廈管理條例
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